2016年购买的二手房，需符合规定才能申请房贷税退还。分析：个人房贷税退还通常与首套房购买时间、是否仍持有该房、以及是否满足相关税收优惠政策条件有关。我国对于首套房贷款利息有一定的税收减免政策，但具体能否退税还需考虑您当前的房屋持有状态、贷款是否还清等因素。若您仍持有该房且贷款未还清，并符合税收优惠政策的其他条件，则有可能申请退税。提醒：若您发现自身符合退税条件但未及时申请，或税务部门要求提供相关证明材料而无法提供，则表明问题可能比较严重，应及时咨询税务部门或专业律师。
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处理方式：从法律角度，处理房贷税退还问题的方式主要包括：查询相关税收优惠政策、准备证明材料、向税务部门提交申请等。选择方式：您应先了解最新的税收优惠政策，判断自己是否符合条件；随后准备购房合同、贷款合同等相关证明材料；最后，向当地税务部门提交退税申请。若对政策理解有疑或申请过程复杂，可咨询税务部门或聘请专业律师协助。
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具体操作：1.**查询政策**：首先，登录国家税务总局官网或当地税务部门网站，查询最新的首套房贷款利息税收优惠政策，确保自己符合申请条件。2.**准备材料**：根据政策要求，准备购房合同、贷款合同、身份证、房产证等相关证明材料。确保所有材料真实、完整。3.**提交申请**：携带准备好的证明材料，前往当地税务部门提交退税申请。申请过程中，需如实填写申请表，并接受税务部门的审核。4.**跟进进度**：提交申请后，保持与税务部门的沟通，及时了解退税进度。若申请被驳回，可根据税务部门的反馈，补充相关材料或提出申诉。5.**领取退税**：若申请成功，税务部门将按规定将退税金额打入您指定的银行账户。请注意查收，并核对金额是否正确。