物业费未缴，物业公司发律师函有法律效力。依据《物业管理条例》等，物业费是服务保障，拖欠可诉诸法院，法院可判决缴纳并强制执行。不及时处理，可能影响个人信用及面临法律后果。
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物业费未缴应处理。操作如下：1. 收到律师函后，及时与物业公司沟通，了解欠费情况；2. 若对服务有异议，收集证据，提出合理诉求；3. 协商不成，接受调解或考虑法律诉讼；4. 遵守法院判决，及时缴纳物业费，避免不良后果。
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物业费未缴，常见处理方式为协商、调解、诉讼。应先尝试与物业公司协商，协商不成可寻求第三方调解，仍无法解决则可通过法律途径起诉，根据法院判决来履行。