自来水管破裂致房裂，需先鉴定后维权。依据《民法典》，房屋受损应鉴定，视情况要求修复或退房，避免损失扩大，严重影响居住安全。
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房屋裂缝处理需鉴定后决定。若鉴定为轻微，可要求修复并赔偿；若严重影响居住，可选择退房并索赔。根据鉴定结果，合理选择处理方式。
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房裂需处理。操作如下：1. 立即请专业机构鉴定房屋裂缝情况；2. 若裂缝轻微，与责任方协商修复及赔偿；3. 若裂缝严重，影响居住，要求退房并索赔损失；4. 必要时，诉诸法律维护权益。